بغداد بين جشع الاستثمار وفوضى التخطيط

وليد خليفة هداوي الخولاني
كاتب ومؤلف
(Waleed Khalefa Hadawe)

الحوار المتمدن-العدد: 8715 - 2026 / 5 / 24 - 18:05
المحور: الفساد الإداري والمالي
    

تتناول هذه المقالة ضوابط الاستثمار السكني والسمات الحضارية التي ينبغي مراعاتها في مدينة بغداد، على خلفية منح الهيئة الوطنية للاستثمار إجازة استثمار للقطعة المرقمة 7/3223 مقاطعة 20 داودي بموجب كتابها المرقم 489/2025 بتاريخ 25/8/2025. وتشير المعطيات إلى أن هذه القطعة تقع ضمن محرمات خط سكة الحديد في منطقة حي الجامعة، وهي مساحة ضيقة محصورة بين خط السكة والشارع الموازي له، كما تستخدم حالياً من قبل إدارة السكك الحديدية لخزن الوسائد الكونكريتية الخاصة بالخطوط الحديدية.
ويُثار التساؤل حول مدى ملاءمة هذه الأرض لإقامة مشروع سكني استثماري، نظراً لضيق مساحتها ووقوعها ضمن منطقة سكنية مكتظة تعاني أساساً من اختناقات مرورية ومشكلات في مواقف السيارات، فضلاً عن الضغط القائم على شبكات الماء والكهرباء. كما أن إنشاء مجمعات سكنية في هذا الموقع قد يؤدي إلى زيادة الكثافة السكانية وتعقيد حركة القطارات والمركبات، إلى جانب المشكلات الصحية والنفسية الناتجة عن السكن قرب خطوط السكك الحديدية وما يرافقها من ضجيج مستمر.
وتطرح المقالة تساؤلات حول ما إذا كانت الجهات المختصة قد أجرت كشفاً ميدانياً دقيقاً للموقع ودرست أهليته الفعلية لمثل هذا المشروع، وكذلك حول جدوى هذه المجمعات في معالجة أزمة السكن في بغداد، في ظل ارتفاع أسعار الوحدات السكنية إلى مستويات لا تتناسب مع إمكانيات غالبية المواطنين، الأمر الذي يجعل الاستفادة منها مقتصرة على الفئات الميسورة وأصحاب النفوذ.
كما تؤكد المقالة أن منح إجازات الاستثمار السكني يجب أن يستند إلى معايير تخدم المصلحة العامة وتحافظ على الطابع الحضاري للعاصمة، بعيداً عن المصالح الضيقة أو شبهات الفساد، ومن أبرز هذه المعايير:
• التأكد ميدانياً من صلاحية الأرض للاستثمار.
• تخصيص مساحات كافية لبناء مجمعات متكاملة لا مجرد أبراج مرتفعة وسط الأحياء الشعبية.
• عدم منح أراضٍ تقع ضمن محرمات السكك الحديدية أو شبكات الكهرباء.
• توفير مساحات كافية لمواقف السيارات.
• تخصيص مناطق خضراء ومتنزهات للعائلات.
• توفير خدمات أساسية مثل المراكز التجارية والمدارس والروضات والمراكز الصحية والجوامع.
• إنشاء مراكز أو نقاط أمنية لخدمة السكان.
• ضمان عدم تحميل البنى التحتية أعباء تفوق طاقتها.
• وضع ضوابط لأسعار البيع ونسب أرباح المستثمرين بما يحقق العدالة الاجتماعية.
• التحقق من مصدر الأموال للمستثمر وفيما إذا كان الهدف منها غسيل أموال مصدرها سرقات او مخدرات او ايه مصادر تمثل السحت الحرام.
• العمل على إيجاد شقق وفلل بأسعار مناسبة للطبقات الوسطى والطبقات المسحوقة في المجتمع.
وتخلص المقالة إلى أن استغلال المساحات الضيقة لإقامة أبراج سكنية لا يحقق الفائدة العامة، بل يزيد من الازدحام والتشوه الحضاري، وكان من الأجدر استثمار هذه المواقع كمناطق خضراء وحدائق عامة توفر متنفساً وراحة لسكان المنطقة.

#وليد_خليفة_هداوي_الخولاني (هاشتاغ)       Waleed_Khalefa_Hadawe#          

---

ترجم الموضوع إلى لغات أخرى - Translate the topic into other languages

---

الحوار المتمدن مشروع تطوعي مستقل يسعى لنشر قيم الحرية، العدالة الاجتماعية، والمساواة في العالم العربي. ولضمان استمراره واستقلاليته، يعتمد بشكل كامل على دعمكم. ساهم/ي معنا! بدعمكم بمبلغ 10 دولارات سنويًا أو أكثر حسب إمكانياتكم، تساهمون في استمرار هذا المنبر الحر والمستقل، ليبقى صوتًا قويًا للفكر اليساري والتقدمي، انقر هنا للاطلاع على معلومات التحويل والمشاركة في دعم هذا المشروع.
 

اشترك في قناة ‫«الحوار المتمدن» على اليوتيوب
في رحيل جليل شهباز، عضو هيئة إدارة الحوار المتمدن	في رحيل شاكر الناصري، أحد مؤسسي الحوار المتمدن

كيف تدعم-ين الحوار المتمدن واليسار والعلمانية على الانترنت؟

تابعونا على:

الفيسبوك

التويتر

اليوتيوب

RSS

الانستغرام

لينكدإن

تيلكرام

بنترست

تمبلر

بلوكر

فليبورد

الموبايل