المسؤولية التقصيرية عن الاضرار التي تلحق بالمباني

سعد عزت السعدي

الحوار المتمدن-العدد: 8420 - 2025 / 7 / 31 - 14:05
المحور: دراسات وابحاث قانونية
    

شهد العراق العديد من حوادث الحريق وعلى مدى السنوات الماضية وخصوصا في فصل الصيف والذي ترتفع فيه درجات الحرارة الى نصف درجة الغليان, وفي احصائية سريعة نرى انه قد توفي ما يقارب 320 ضحية في حريق المجمع التجاري في الكرادة و82 شخص في مستشفى ابن الخطيب و92 شخص في مستشفى الحسين في الناصرية , و113 ضحية في قاعة الحمدانية وقبل ايام قليلة اكثر من 60 متوفي في هاريبر ماركت في محافظة واسط.
ومع انتشار المباني التجارية او الطبية او غيرها نلاحظ ان شروط السلامة قد غابت عنها بفضل عدم وجود الرقيب الحكومي والفساد الاداري والمالي الذي كان له النصيب الاكبر في مسألة تكرار تلك الحوادث , فضلا عن الاهمال الذي تسبب به اصحاب تلك المباني , ولاشك في ان القانون العراقي قد نظم هذا الموضوع من خلال المواد (202-227) من القانون المدني العراقي رقم 40 لسنة 1951 المتضمنة احكام المسؤولية التقصيرية
وحيث ان المباني التجارية من العناصر الحيوية في البنية التحتية للمدن الحديثة، إذ تحتضن الأنشطة الاقتصادية والتجارية المتنوعة. إلا أن هذه المباني، بحكم استخدامها الكثيف وتردد الجمهور عليها، قد تُسبب أضرارًا للغير نتيجة الإهمال أو التقصير في صيانتها أو إدارتها. وهنا تبرز المسؤولية التقصيرية بوصفها أحد أوجه المسؤولية المدنية التي تنظم التعويض عن الأضرار التي تلحق بالغير نتيجة عمل غير مشروع.
وتعريف المسؤولية التقصيرية بانها , التزام قانوني ينشأ عن الإضرار بالغير بفعل غير مشروع دون وجود علاقة تعاقدية بين الطرفين. ويهدف هذا النوع من المسؤولية إلى إعادة التوازن المتضرر عن طريق التعويض, بينما نجد ان أركان المسؤولية التقصيرية تتمثل في الخطأ, وهو الإخلال بواجب قانوني، كالإهمال في الصيانة أو عدم اتخاذ تدابير الأمان, الضرر, يجب أن يكون هناك ضرر محقق، سواء ماديًا أو معنويًا, والعلاقة السببية, يجب أن يثبت أن الضرر ناتج عن الخطأ مباشرة.
تطبيق المسؤولية التقصيرية على المباني التجارية
• مسؤولية المالك أو المستأجر التجاري
المالك أو المستأجر هو الشخص الطبيعي أو المعنوي الذي يتحمل مسؤولية إدارة المبنى التجاري وصيانته. فإذا تسببت أجزاء من المبنى (مثل الأسقف، الجدران، السلالم، أو المصاعد) في إلحاق ضرر بشخص من الجمهور، قد يُسأل المالك أو المستأجر مسؤولية تقصيرية.
• مسؤولية المهندس أو المقاول
في حال كان الضرر ناتجًا عن عيب في التصميم أو البناء، فإن المهندس أو المقاول قد يتحملان المسؤولية وفقًا لمبدأ "الخطأ الفني" أو "العيب الإنشائي"، خاصة إذا لم تنقضِ مدة الضمان العشري في القوانين التي تأخذ بهذا النظام.
وحيث ان الطبيعة الوقائية للمسؤولية التقصيرية تتجسد إلى جانب طابعها التعويضي، فإن المسؤولية التقصيرية تؤدي دورًا وقائيًا، إذ تحفّز أصحاب المباني التجارية على اتخاذ التدابير اللازمة لحماية الزوار والعامة وتفادي المسؤولية القانونية.
ومن الجدير بالذكر, ان المسؤولية التقصيرية تعتبر آلية قانونية عادلة لحماية الأفراد من الأضرار الناتجة عن إهمال في المباني التجارية. ومن الضروري على أصحاب هذه المباني الالتزام بأعلى معايير السلامة والصيانة لتجنب النزاعات القانونية، ولضمان بيئة آمنة للمجتمع.
ولابد من الاشارة الى ان المباني التجارية لا تُعد مجرد منشات اقتصادية بل فضاءات عامة تتطلب اعلى درجات العناية واليقظة , وترتب احكام المسؤولية التقصيرية الواردة في القانون العراقي التزامات صارمة على القائمين عليها تحقيقا لحق المتضررين في التعويض وتكريساً لمبدا العدالة والضمان الاجتماعي.
علاوة على ذلك فأن المراقبة الحكومية الصارمة بهذه المجال والعمل على تجنب تكرار تلك الحالات من خلال المراقبة والتفتيش والغرامات في حال عدم الاستجابة لمتطلبات السلامة للمواطنين ورواد الاماكن العامة .

#سعد_عزت_السعدي (هاشتاغ)      

---

ترجم الموضوع إلى لغات أخرى - Translate the topic into other languages

---

الحوار المتمدن مشروع تطوعي مستقل يسعى لنشر قيم الحرية، العدالة الاجتماعية، والمساواة في العالم العربي. ولضمان استمراره واستقلاليته، يعتمد بشكل كامل على دعمكم. ساهم/ي معنا! بدعمكم بمبلغ 10 دولارات سنويًا أو أكثر حسب إمكانياتكم، تساهمون في استمرار هذا المنبر الحر والمستقل، ليبقى صوتًا قويًا للفكر اليساري والتقدمي، انقر هنا للاطلاع على معلومات التحويل والمشاركة في دعم هذا المشروع.
 

اشترك في قناة ‫«الحوار المتمدن» على اليوتيوب
حوار مع الكاتبة انتصار الميالي حول تعديل قانون الاحوال الشخصية العراقي والضرر على حياة المراة والطفل، اجرت الحوار: بيان بدل	حوار مع الكاتب البحريني هشام عقيل حول الفكر الماركسي والتحديات التي يواجهها اليوم، اجرت الحوار: سوزان امين

كيف تدعم-ين الحوار المتمدن واليسار والعلمانية على الانترنت؟

تابعونا على:

الفيسبوك

التويتر

اليوتيوب

RSS

الانستغرام

لينكدإن

تيلكرام

بنترست

تمبلر

بلوكر

فليبورد

الموبايل