أخبار عامة - وكالة أنباء المرأة - اخبار الأدب والفن - وكالة أنباء اليسار - وكالة أنباء العلمانية - وكالة أنباء العمال - وكالة أنباء حقوق الإنسان - اخبار الرياضة - اخبار الاقتصاد - اخبار الطب والعلوم

الصفحة الرئيسية - دراسات وابحاث قانونية - خالد محمد جوشن - القصور التشريعى فى القانون المدنى المصرى رقم 131 لسنة 1984














المزيد.....

القصور التشريعى فى القانون المدنى المصرى رقم 131 لسنة 1984


خالد محمد جوشن

الحوار المتمدن-العدد: 5911 - 2018 / 6 / 22 - 15:16
المحور: دراسات وابحاث قانونية
    



من المستقر عليه ان القواعد القانونية يجب ان تكون معبرة عن حاجات الامة ومطالبها المشروعة وانها يجب ان تكون كافية بذاتها لضمان الحقوق وصيانتها

كما ان القوانين يطرا عليه النقص والتبديل وفقا لحاجات البشر وتطور الزمن وهو ما يحدوا بالمشرع اى مشرع من ان لاخر للتدخل بالتعديل سواء الحذف او الاضافة او التغيير

وفى مجال القانون المدنى وعقب انفتاح السداح مداح والذى تبناه السادات فشت بين الملاك فى مصر ظاهرة بيع وتاجير الوحدات السكنية لاكثر من شخص بغية الاثراء الحرام والسطو على اموال المواطنين وهو ما حدا بالمشرع الى تضمين القانون رقم 136 لسنة 1981 بشان ايجار الاماكن المادة 23 والتى جاء نصها :-

يعاقب بعقوبة النصب المنصوص عليها فى قانون العقوبات المالك الذى يتقاضى باية صورة من الصور بذاته او بالواسطة اكثر من مقدم عن ذات الوحدة او يؤجرها لاكثر من مستاجر او يبيعها لغير من تعاقد معه على شرائها ، ويبطل كل تصرف للبيع لاحق لهذا التاريخ ولو كان مسجلا

ولقد حاول اصحاب النفوس الخربة الافلات من هذا النص الامر باللجوء الى محكمتنا الدستورية العليا بدعوى المساس بحرية التعاقد وقواعد القانون المدنى واهدار تسجيل العقد اللاحق

الا ان المحكمة كانت حصيفة ومعبرة عن روح العدالة عندما رأت بطلان العقود اللاحقة لان قوامها الانتهاز والتحايل وان اعمال النص يصون المصالح الاجتماعية والاقتصادية المرتبطة بها وادعى الى تنحية المصلحة الفردية التى تناقضها

فضلا عن كون البيع اللاحق جريمة مبعثها الغش والغش يفسد كل شيىء ، وانتهت الى رفض الطعن عليه بعدم الدستورية فى الحكم الشهير رقم 48 لسنة 18 قضائية دستورية

الا انه وللاسف فان الحماية التى بسطها المشرع على بيع وتاجير الوحدات السكنية لاتنبسط الى الاراضى الزراعية او الاراضى الفضاء ، وما زالت هذه الملكيات عرضة للنهب بما يهدد السلام الاجتماعى ، ويملاء هذا الفراغ التشريعى اروقة المحاكم بنزاعات لاحصر لها لان المالك للارض الزراعية او الارض الفضاء يستطيع البيع او التاجير لاكثر من شخص وهو فى مأمن من العقاب الجنائى

بل ويستطيع اضفاء الحماية القانونية على بيعه الثانى بالتواطىء مع المشترى لتسجيل عقده وتسليم المبيع ان امكن وليصير المالك الاول وفى يده قبض الريح

بل وللكارثة فقد استقرت احكام النقض المتواترة على ان تصرف البائع فى العين المملوكة له بالبيع مرتين لايعد نصبا ، مادام البيع الاول لم يسجل حتى ولو كان سند ملكية البائع غير مسجل وهذه كارثة قانونية

ورغم القواعد القانونية التى جاء بها القانون المدنى فى مواده 428،431، 435 ، 439، 445،446 من التزام المالك بكل ماهو ضرورى لنقل الملكية والتسليم والضمان وغير ذلك الا انه يظل فى منأى من العقاب الجنائى ويغريه ان مقاضاة المشترى الاول له سوف تستغرق عشرات السنين فى اروقة العدالة

وحتى ولو قضى للمشترى الاول بالتعويض فان خسارة المالك ودفعه لتعويض لا تعادل عشر مكسبه الاثم الذى تقاضاه من من بيعه او ايجاره اللاحق

الامر الذى يستدعى تدخلا قانونيا من المشرع المصرى لبسط الحماية على مشترى او مستاجر الارض الزراعية والارض الفضاء من خلال نص تشريعى مماثل للنص التشريعى الوارد فى القانون 136 لسنة 1981 فى المادة 23 منه

ونقترح ان يكون النص المضاف الى القانون المدنى المصرى كالاتى
يعاقب بعقوبة النصب المنصوص عليها فى قانون العقوبات المالك الذى يقوم ببيع الارض الزراعية او الاراضى الفضاء او يؤجرها لغير من تعاقد معه على شرائها او تأجيرها ، ويبطل كل تصرف لاحق لهذا التاريخ ولو كان مسجلا وكذلك كل ايجار لاحق ولو كان مصدقا عليه

بهذا يمكن فقط سد خلل تشريعى جسيم اعتور نصوص القانون المدنى الصادر منذ اكثر من سبعون عاما

انه لا توجد سوى طريقتين لاقتضاء الحقوق اولهما هو الطريق الشخصى وهو العنف وهو ما نبذته تماما الامم الديمقراطية والثانى وهو اللجوء للعدالة من خلال المحاكم وعندما يكون القاضى عاجزا عن تحقيق العدالة لقصور فى القوانين التى يحكم بها فاننا نكون امام مشكلة خطيرة تفتح باب العنف

لذلك فاننا نهيب بالمشرع المصرى التدخل سريعا وتعديل نصوص القانون المدنى باضافة النص المقترح سالف البيان الى القانون المدنى رقم 131 لسنة 1984 ليصبح البيع او الايجار اللاحق مؤثم جنائيا تحقيقا للعدالة وصيانة لامن المجتمع




لمعرفة اخر تطورات فيروس كرونا في بلدك وفي العالم كله انقر على هذا الرابط
http://ahewar.org/Corona.asp





كيف تدعم-ين الحوار المتمدن واليسار والعلمانية على الانترنت؟

تابعونا على: الفيسبوك التويتر اليوتيوب RSS الانستغرام لينكدإن تيلكرام بنترست تمبلر بلوكر فليبورد الموبايل



رأيكم مهم للجميع - شارك في الحوار والتعليق على الموضوع
للاطلاع وإضافة التعليقات من خلال الموقع نرجو النقر على - تعليقات الحوار المتمدن -
تعليقات الفيسبوك () تعليقات الحوار المتمدن (0)


| نسخة  قابلة  للطباعة | ارسل هذا الموضوع الى صديق | حفظ - ورد
| حفظ | بحث | إضافة إلى المفضلة | للاتصال بالكاتب-ة
    عدد الموضوعات  المقروءة في الموقع  الى الان : 3,881,616,055
- الى اليسار قليلا
- لماذا تفشل الامم اصول السلطة والازدهار والفقر 10 تاليف دارن ...
- لماذا تفشل الامم اصول السلطة والازدهار والفقر 9 تاليف دارن ا ...
- لماذا تفشل الامم اصول السلطة والازدهار والفقر 8 تاليف دارن ا ...
- لماذا تفشل الامم اصول السلطة والازدهار والفقر 7 تاليف دارن ا ...
- لماذا تفشل الامم اصول السلطة والازدهار والفقر 6 تاليف دارن ا ...
- لماذا تفشل الامم؟ اصول السلطة والازدهار والفقر5 تاليف دارن ا ...
- نيكى هالى - العرب - كاميرون
- لماذا تفشل الامم؟ اصول السلطة والازدهار والفقر4 تاليف دارن ا ...
- لماذا تفشل الامم اصول السلطة والازدهار والفقر3 تاليف دارن اس ...
- لماذا تفشل الامم اصول السلطة والازدهار والفقر تاليف دارن اسي ...
- لماذا تفشل الامم اصول السلطة والاذهار والفقر تاليف دارن اسيم ...
- تشكيل العقل الحديث – كرين برينتون - خاتمة
- تشكيل العقل الحديث كرين برنتون 6
- تشكيل العقل الحديث – كرين برينتون 5
- بريطانيا الغادرة
- تشكيل العقل الحديث - كرين برينتون 4
- تشكيل العقل الحديث - كرين برينتون 3
- تشكيل العقل الحديث - كرين برينتون 2
- تشكيل العقل الحديث - كرين برينتون


المزيد.....




- الحكومة اليمنية تطالب الأمم المتحدة بإغاثة المتضررين جراء ال ...
- استقالة وزير خارجية لبنان بسبب -غياب إرادة فاعلة في تحقيق ال ...
- برنامج للأمم المتحدة يحدث ثورة طبية ضد كورونا في العراق... ص ...
- العثور على 7 جثث لمهاجرين غير شرعيين بشاطئ طرفاية في المغرب ...
- العراق... واقعة التعذيب ليست الأولى والقوات النظامية المحترف ...
- فرنسا تدعو لعقوبات مالية على الدول الأوروبية غير الملتزمة بح ...
- باريس تدعو لفرض عقوبات مالية على الدول الأوروبية التي تنتهك ...
- طاجيكستان تنفي اعتقال متزعم زمرة تندر الارهابية في اراضيها
- اعتقال ستة عناصر من داعش بينهم اثنان من -فرقة الصارم البتار- ...
- تمديد اعتقال ضباط من الشرطة الإسرائيلية ضربوا وسرقوا فلسطيني ...


المزيد.....

- قرار محكمة الانفال - وثيقة قانونيه و تاريخيه و سياسيه / القاضي محمد عريبي والمحامي بهزاد علي ادم
- المعين القضائي في قضاء الأحداث العراقي / اكرم زاده الكوردي
- المعين القضائي في قضاء الأحداث العراقي / أكرم زاده الكوردي
- حكام الكفالة الجزائية دراسة مقارنة بين قانون الأصول المحاكما ... / اكرم زاده الكوردي
- الحماية القانونية للأسرى وفقاً لأحكام القانون الدولي الإنسان ... / عبد الرحمن علي غنيم
- الحماية القانونية للأسرى وفقاً لأحكام القانون الدولي الإنسان ... / عبد الرحمن علي غنيم
- الوهم الدستورى والصراع الطبقى - ماركس ، إنجلز ، لاسال ، ليني ... / سعيد العليمى
- آليات تنفيذ وتطبيق قواعد القانون الدولي الإنساني / عبد الرحمن علي غنيم
- بعض المنظورات الماركسية حول الدولة والايديولوجية القانونية - ... / سعيد العليمى
- اللينينية ومسائل القانون - يفجينى ب . باشوكانيس / سعيد العليمى


المزيد.....
الصفحة الرئيسية - دراسات وابحاث قانونية - خالد محمد جوشن - القصور التشريعى فى القانون المدنى المصرى رقم 131 لسنة 1984