دراسة في تطور الاستثمار العقاري في تركيا

محمد تيجاني

الحوار المتمدن-العدد: 6407 - 2019 / 11 / 13 - 13:13
المحور: الادارة و الاقتصاد
    

عرفت تركيا في السنوات الاخيرة نهضة اقتصادية كبيرة بدأت منذ سنة 2003 حيث شهد الاقتصاد التركي نموا اقتصاديا كبيرا بلغ 6 بالمئة سنويا وهو من اعلى المستويات في منطقة الشرق الاوسط٫ حيث تحولت تركيا الى مركز للتصدير في العديد من المنتجات خاصة الصناعات الخفيفة والنسيج.
وفي مجال الاستثمار العقاري تحولت تركيا الى بلد يشهد استثمارات عقارية كبيرة بسبب عدة عوامل منها عوامل داخلية واخرى خارجية .
1- العوامل الدالخلية التي ساهمت في نمو الاستثمار العقاري في تركيا

من أهم العوامل هي القوانين التي اقرتها الحكومة التركية بداية من سنة 2012 حيث فتحت باب التمليك أمام الاجانب حيث اقرت قوانين جديدة تسمح لاي اجنبي بشراء عقار وتملك مثله مثل اي مواطن تركيا مع التحفظ على بعض الجنسيات فقط مثل كويا الشمالية وسوريا التي تشهد حرب دولية منذ سنة 2012.
بالاضافة الى ذلك لعبت السياحة التركية دور مهم في جلب الاستثمار العقاري خاصة في مدينة اسطنبول العاصمة الاقتصادية لتركيا٫ حيث تعتبر اسطنبول من أكبر عشر مدن في العالم استقطابا للسياح في العالم حيث يزورها سنويا أكثر من 15 مليون زائر٫ وبالتالي وبسبب الحركة الكبيرة للسياح شجعت المستثمرين على شراء عقارات خاصة بهم اما للتملك الخاص او لاستثمارها في المجال السياحي خاصة في بعض المناطق مثل مدينة سانجا الرقية أو مدينة انطاليا التي تطل على البحر المتوسط .
ويعتبر المستثمرين العرب أكبر المستثمرين في المجال العقاري في تركيا وياتي على رأسهم العراقيين ثم السعوديين فالكويت وقطر والبحرين بالاضافة الى دول المغرب العربي وعلى رأسهم الجزائر .
وتعتبر اسعار العقارات في تركيا مناسبة جدا مقارنة بمناطق اخرى في العالم حيث يمكن مقابل 50 الف دولار ان تحصل على عقارات وفلل اسطنبول http://bit.ly/2rANYo9 وفي اماكن جيدة٫ وقد تنخض الاسعار اكثر في مناطق ومدن اخرى قريبة من اسطنبول مثل مدينة الووا.

2- العوامل الخارجية التي ساهمت في نمو الاستثمار العقاري في تركيا

أول العوامل الخارجية التي ساهمت في تطور سوق العقار التركي هي الازمة المالية العالمية التي ضربت امريكا سنة 2008 والتي عرفت بأزمة الرهن العقاري حيث انهار سوق العقارات في امريكا ٫ حيث هرع العديد من المستثمرين العرب والروس على البحث عن مناطق جديدة للاستثمار وتم اختيار تركيا للعديد من العوامل التي ذكرناها سابقا.
بالاضافة الى ذلك ساهمت الاوضاع الاقليمية في سوريا ومنطقة الخليج العربي على لجوء العديد من رجال المال العرب على الاستثمار وشراء عقارات في تركيا خاصة السوريين بعد بداية الحرب الداخلية سنة 2012 ونزوح اكثر من 3 مليون سوري.
كما لعبت الازمة الخليجية بين قطر والسعودية والامارات الى تحول العديد من المستثمرين العقاريين من دبي الى تركيا باعتبار دبي المنافس رقم واحد لتركيا في مجال العقار وبسبب المخاوف الامنية والاقتصادية تم التحول باتجاه تركيا باعتبارها الملاذ الامن واكثر استقرارا على المستوى السياسي والاقتصادي والقانوني والامني.

وشهدت اسطنبول في سنة 2018 شراء أكثر من 50 الف عقار من قبل الاجانب وهو رقم كبير جدا حيث تمنح الحكومة التركية لكل مالك عقار جديد العديد من المزايا أهمها :
- امكانية الحصول على الاقامة العقارية لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد.
- امكانية تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية في حالة تجاوز قيمة العقار أكثر من 250 الف دولار امريكي.

المصادر والمراجع:
- العقارات في تركيا ٫ اخبار تركيا : https://www.realtygroup.com.tr/ar ٫ موقع عقارات اسطنبول ٫ تصفح بتاريخ : 11-10-2019
محمد السعدي ٬ الاستثمار العقاري٬ بيروت ٬ 2017٫ ص ص 233.
- عبد الكريم حقي ٫ تطور الاستثمار العقاري في تركيا ٬ مجلة: حوليات الاقتصاد ٫ 2018 ٫ ص ص 33.

#محمد_تيجاني (هاشتاغ)      

---

اشترك في قناة ‫«الحوار المتمدن» على اليوتيوب
حوار مع الكاتب البحريني هشام عقيل حول الفكر الماركسي والتحديات التي يواجهها اليوم، اجرت الحوار: سوزان امين	حوار مع الكاتبة السودانية شادية عبد المنعم حول الصراع المسلح في السودان وتاثيراته على حياة الجماهير، اجرت الحوار: بيان بدل

كيف تدعم-ين الحوار المتمدن واليسار والعلمانية على الانترنت؟

تابعونا على:

الفيسبوك

التويتر

اليوتيوب

RSS

الانستغرام

لينكدإن

تيلكرام

بنترست

تمبلر

بلوكر

فليبورد

الموبايل

كيفية إشراك-إيصال مواضيعكم أو مواضيع تهمكم  إلى اكبر عدد ممكن من القراء والقارئات